Terrassa coberta de l'edifici

Tot i que les terrasses són elements comuns per destinació, no es pot atribuir la propietat exclusiva de les cobertes de l'edifici, ja que són elements essencials de la comunitat de propietaris. Per tant, el propietari és responsable del manteniment de la terrassa com a element privatiu, mentre que la comunitat s'ha de fer càrrec de la impermeabilització de l'edifici.

Es tracta d'afirmacions del Tribunal Suprem (TS) recordades per l'Audiència Provincial de Burgos (AP) resolent la reclamació del propietari d'un local comercial afectat per filtracions d'aigua de la terrassa de la planta superior, per dur a terme les obres de reparació, per la qual cosa els indemnitzaran pels danys soferts.

El jutge va considerar que l'asseguradora del pis superior havia de reparar els danys i cobrir tant la responsabilitat civil com el continent, però l'asseguradora va recórrer, entenent que la terrassa és realment de la comunitat perquè és un element comú que, a més, no se la pot condemnar a reparar la propietat d'una altra persona, només a indemnitzar.

L'AP ha estimat parcialment el recurs. Considera que l'asseguradora es troba en posició de responsabilitat solidària amb l'assegurat i el perjudicat pot fer front tant a un com a l'altre i, per tant, reclamar directament a l'asseguradora, obligada també a cobrir els riscos que puguin generar l'obligació d'indemnitzar per a l'assegurat.

Fixant-se en la naturalesa de la terrassa, considera que és un element privatiu, a la vista de la descripció de l'immoble en el Registre de la Propietat i de les escriptures de la casa. Que serveixi de sostre del local no canvia la seva condició privativa, encara que estigui sotmesa a un règim particular.

Aplicant la jurisprudència exposada del TS, entén que els defectes en la terrassa són imputables a la manca de manteniment del propietari i als defectes en la impermeabilització per part de la comunitat. En conseqüència, l'asseguradora no està obligada a reparar els elements comunitaris de la terrassa, limitant la seva responsabilitat a la reparació del paviment.