Propietat horitzontal

Si el propietari de la plaça adjacent a la vostra o d’una altra us usurpa la plaça de garatge, en els casos més greus o extrems en què se’n discuteix la propietat, el propietari tindrà una «acció reivindicatòria», és a dir, una acció judicial que pot emprendre contra aquest tercer que il·legítimament li ocupa la plaça.

No obstant això, també seria possible exercir una «acció de cessament» i obtenir una sentència que condemni el demandat a cessar en la conducta i que previngui una futura reiteració —si existeixen proves que acreditin que aquesta situació es pot repetir—.

Sobre això, la Llei de propietat horitzontal assenyala que el president de la comunitat, per iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris o ocupants, requerirà a qui dugui a terme activitats prohibides que les cessi immediatament i l’advertirà que, si no ho fa, s’emprendran les accions judicials procedents. Si l’infractor persisteix en aquesta conducta, el president, prèvia autorització de la junta de propietaris, degudament convocada a aquest efecte, podrà entaular una acció de cessament contra ell.

Finalment, el propietari perjudicat també té una opció més fàcil: acudir a una acció interdictal, que comporta la tramitació d’un judici més breu i senzill. Existeixen diferents modalitats; la més adequada és l’«interdicte de retenir», encaminat a protegir la possessió davant de la pertorbació per part d’un tercer.